KOBE RESIDENCE 熊内町EXITファンド
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このような素晴らしい物件があるのを初めて知りました。ぜひファンドを成立して欲しいです。もちろん、私も投資しました!
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新神戸駅から徒歩約9分、豊かな自然と利便性を兼ね備えたレジデンスへ投資するファンド
本ファンドは、豊かな自然と都市の利便性が共存する
兵庫県神戸市中央区熊内町（くもちちょう）に位置する
1棟の共同住宅（土地建物）を投資対象としたプロジェクトです。
営業者である「ZOLOME株式会社」が
不動産事業のノウハウを最大限に活かし
本物件の取得・運用を行います。
本プロジェクト最大の強みは
投資対象となる、1棟レジデンスが
すでに複数の入居者様から毎月の賃料を受領している
「満室稼働中物件」である点にあります。
入居者募集から着手するゼロスタートの案件とは異なり
安定したインカムゲイン（家賃収入）が確保されてます。
▼ 出資金で収益不動産を取得
皆さまからの出資金は
本プロジェクトの対象となる
1棟の共同住宅（土地建物）の取得費用等に充当されます。
すでに入居者がいる
安定した収入が確保されている
不動産への投資プロジェクトです。
▼ 満室稼働中物件×売却先確定による、見通しの立てやすい運用設計
運用開始時から賃料収入が発生している物件を取得し
手堅いインカムゲインを享受し、かつ
すでに売買契約を締結していることによる
キャピタルゲインの実現可能性を高めることにより
インカムゲインとキャピタルゲインのバランスが良い運用設計となっています。
さらに、本ファンドは「約3ヶ月」という
短期間での運用を予定しています。
一定期間、安定した賃料収入を得たのちに
あらかじめ売買契約を締結している*売却先への売却をするため
売却できないことによる事業計画のブレを大きく抑え
極めて見通しの立てやすい運用設計となっています。
*売買契約を締結しておりますが、契約不履行になる場合もございます。
本ファンドにおける3つの強み
- すでに賃料が発生している手堅い収益基盤
▼ 空室リスクを抑えたスタート
不動産投資において最大の懸念となる「入居者募集」
本ファンドでは、すでに複数の入居者様から
毎月の賃料を受領している満室稼働中物件を取得するため
運用開始時から安定した賃料収入が見込めます。
▼ 鉄筋コンクリート造の確かな実物資産
対象となるのは、延べ床面積800㎡を超える
鉄筋コンクリート造（RC造）の6階建共同住宅です。
実体のない権利などではなく
すでに入居者の生活拠点として機能している
確かな資産をベースにした手堅いプロジェクトです。 - 都心アクセスと豊かな自然が共存する希少立地
▼ 中央区トップクラスの利便性
物件は、新幹線が停車する「新神戸駅」から徒歩圏内。
さらに神戸最大の中心地「三宮」へも地下鉄で1駅という
生活拠点として圧倒的なアクセスを誇ります。
▼ 安定需要を支える良好な住環境
都心への高い利便性を持ちながら
周辺は山麓の静かで落ち着いた住宅地です。
「交通の便が良い場所で、静かに暮らしたい」という理想の環境を実現したい
実需層の底堅いニーズが見込まれるため
資産価値を維持しやすい環境が整っています。 - 売買契約締結済み×約3ヶ月の短期運用による見通しの立てやすさ
▼ 長期の資金拘束リスクを抑えた設計
本ファンドの運用期間は「約3ヶ月」と
短期間に設定されています。
投資資金が長期間拘束されない予測のため
不動産クラウドファンディングが初めての方でも
参加しやすい運用設計となっています。
▼ 満室稼働中の安定収益＋売買契約を締結済みの「盤石な出口戦略」
短期間で着実に賃料収入（インカムゲイン）を得たのち
速やかに買主への売却（キャピタルゲイン）を行うことで
償還を目指します。
本プロジェクトでは、すでに売却先との間で
対象不動産の売買契約を締結済みです。
新神戸駅から徒歩約9分
神戸の中心「三宮」へ1駅の圧倒的アクセス
本物件は、山陽新幹線および
神戸市営地下鉄「新神戸駅」から
徒歩約9分に位置しています。
「新神戸駅」からは、神戸の巨大ターミナルである
「三宮駅」へ地下鉄でわずか1駅（約2分）でアクセス可能。
「三宮駅」では、JR神戸線、阪急神戸線
阪神本線など複数路線への乗り換えができ
大阪（梅田）方面や京都方面など
関西の都心主要エリアへスムーズな移動が実現します。
また、物件周辺は六甲山の豊かな自然を感じられる
山麓の静かな住宅地（熊内町エリア）です。
新幹線を利用した県外へのダイレクトアクセス
都心への軽快な通勤・通学、そして日々の穏やかな暮らしを
すべて享受できる、希少な住環境が魅力です。
▼大規模再開発が進む三宮エリアの波及効果と安定した資産価値
本物件が立地する神戸市中央区は
神戸市の中枢機能を担うエリアです。
現在、隣駅である「三宮」周辺では
神戸市主導による大規模な再整備が進行しており
新しい駅ビルや巨大なバスターミナル
商業施設などの建設が次々と進められています。
「新神戸」エリアは、この生まれ変わる
三宮エリアと直結する「神戸の玄関口」として
再開発のポジティブな波及効果を
ダイレクトに受けるポジションにあります。
都市機能のアップデートと利便性のさらなる向上により
本物件周辺の賃貸需要および資産価値も
中長期的に安定した水準を維持することが期待されます。
▼堅牢なRC造6階建・全室28㎡超のゆとりある住空間｜稼働中のレジデンス
本物件は、延べ床面積802.22㎡
鉄筋コンクリート造（RC造）陸屋根
6階建の堅牢なレジデンスを1棟所有します。
各住戸の専有面積は28.03㎡〜30.05㎡と
一般的な単身向けアパート（20㎡前後）と比較して
ゆとりのある設計となっています。
この広さは、テレワークの定着などで
「住空間の快適さ」を重視するようになった
現代の実需層ニーズに高くマッチしており
テナントの長期的な入居定着に繋がります。
現在も全居室において入居者様が生活しており
安定した賃料収入を毎月生み出している満室稼働中物件です。
取得後すぐに収益化が図れる実体のある不動産として
投資家の皆さまに確かな価値を提供します。
参照：神戸市公式ホームページ「都心・三宮の再整備」
参照：国土交通省「住生活基本計画における居住面積水準」
本ファンドの仕組み
本ファンドは、投資家の皆さまからの出資金を
兵庫県神戸市中央区熊内町に位置する
1棟の共同住宅（土地建物）の取得資金として運用します。
具体的には、収益不動産の取得・運用に
不可欠な以下の費用に充当します。
- 対象不動産の購入費用
- 取得に伴う諸費用（登記費用、各種税金等）
- 運用期間中の管理・維持費用等
単なる権利の売買ではなく
すでに人々の生活拠点として稼働している
不動産への投資プロジェクトです。
▼ ミニケース例
10万円 → 出資 → 不動産の取得・賃貸運用 → 第三者への売却 → 償還・分配
100万円 → 同じ流れ。金額が異なるだけで仕組みは同じ
不動産投資における収益の源泉が明確で
事業プロセスがわかりやすい点が、本ファンドの大きな特徴です。
スキームについて
出資 → 対象不動産の取得・賃貸運用 → 第三者への売却 → 償還・分配
収益の仕組み
- 【対象不動産の取得・運用】
投資家の皆さまからの出資金を原資とし
営業者（ZOLOME株式会社）が
対象不動産（1棟の共同住宅（土地建物））を取得します。
取得後は、ご入居者様との賃貸借契約に基づき
毎月の賃料収益を獲得しながら事業を運営します。 - 【対象不動産の売却】
約3ヶ月間の運用後、売却先へ
対象不動産を売却し、売買益を獲得します。
※本ファンドでは、すでに売却先との間で売買契約を締結済みです。 - 【償還・分配】
運用期間中の「賃料収益」と「売却代金」を原資として
投資家の皆さまへ出資金の償還および分配を行います。
役割
- 投資家： ファンドへ出資し、分配を受け取る
- 営業者（ZOLOME株式会社）：対象不動産の取得、テナントとの賃貸借契約の締結・管理、買主候補への売却、償還・分配の実行
- テナント（ご入居者様）：対象不動産に居住し、営業者へ毎月の賃料を支払う
- 売却先：運用終了時に、対象不動産を買い取り、代金を支払う第三者
運用の流れ
■ 本ファンドの流れ
- 収益不動産の取得と運用開始
投資家の皆さまからの出資金を原資として
営業者（ZOLOME株式会社）が
すでに稼働中の対象不動産（共同住宅）を取得します。
「賃貸需要の有無」を予測するゼロからの開発ではなく
すでに家賃が発生している物件を引き継ぐため
スムーズかつ手堅く運用をスタートできます。 - 安定した賃貸運用（インカムゲイン）
対象不動産の取得後、約3ヶ月間の運用を行います。
その間、複数のご入居者様から
毎月の家賃を受領し、着実にインカムゲインを積み上げ。
期間が短いため、インフラ開発や長期保有特有の
外部要因による価格変動リスクを抑えた運用を目指せます。 - 対象不動産の売却と償還・分配
運用の終了時に、対象不動産を売却。
本ファンドはすでに売買契約を締結済みであるため
スムーズな決済（売却）が見込まれます。
「売却代金」および運用中に蓄積した
「賃貸収益」を原資として
投資家の皆さまへ、償還および分配を行います。
ファンド概要
|
項目 |
内容 |
|
想定利回り（税引前） |
年利16% |
|
運用期間 |
約3ヵ月（2026年9月9日～2026年12月9日）予定 |
|
目標募集金額 |
57,000,000円 |
|
最低成立金額 |
57,000,000円 |
|
出資単位 |
1口=1万円／10口〜5,700口 |
|
募集方式 |
先着式 |
|
募集期間 |
2026年8月8日(土)18:00～8月31日(月)23:59 |
|
入金締切日 |
申込日から起算して3日目 |
|
キャンセル待ち入金期限 |
2026年9月8日(火) |
|
償還予定日 |
2027年2月26日(金) |
|
分配予定日 |
2027年2月26日(金) |
▼土地情報
|
所在地 |
神戸市中央区熊内町二丁目411番 |
|
用途地域 |
第一種住居地域 |
|
建蔽率 |
60％ |
|
容積率 |
200％ |
|
地積 |
233.21㎡ |
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地目 |
宅地 |
|
権利 |
所有権 |
▼建物情報
|
所在 |
神戸市中央区熊内町二丁目411番地（家屋番号：411番） |
|
建物構造 |
鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 |
|
延床面積 |
802.22㎡ |
|
物件種別 |
共同住宅・店舗 |
|
築年月日 |
昭和48年9月18日 |
▼想定スケジュール（予定）
2026年8月6日：情報開示
2026年8月8日：募集開始
2026年9月9日：運用開始
2026年12月9日：運用終了
2027年2月26日：償還および分配
※スケジュールは予告なく変更となる場合がございます。予めご了承ください。
投資の流れ（6ステップ）
- 会員登録
- 書面の確認
- 出資申込
- 入金
- 運用
- 償還・分配
まとめ
本プロジェクトは、営業者であるZOLOME株式会社が
すでに複数のご入居者様から賃料を受領している
「稼働中」の共同住宅を取得し、運用する不動産ファンドです。
本ファンドでの対象物件は
「新神戸駅徒歩約9分・三宮駅まで1駅」という圧倒的な好立地と
「RC造6階建・全室28㎡超」という
ゆとりある実物資産として価値が揃い
事業プロセスがシンプルで、見通しが立てやすいのが大きな特徴です。
開発の遅延やゼロからの入居者募集といった
不確実性を大きく排除し
さらに「売却先との契約締結済み」という盤石な出口戦略と
資金拘束リスクを抑えた「約3ヶ月」の超短期運用で
着実なリターンの獲得を目指します。
不動産クラウドファンディングの第一歩としても最適な
ZOLOME記念すべき第1号ファンドへのご投資を
皆さまぜひ、ご検討ください。