兵庫県神戸市中央区 1棟貸しオフィスビルファンド
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このような素晴らしい物件があるのを初めて知りました。ぜひファンドを成立して欲しいです。もちろん、私も投資しました!
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兵庫県神戸市中央区 1棟貸しオフィスビルファンド
運用期間は約6ヶ月！JR「三ノ宮駅」徒歩約7分、神戸で最も“人が集まる”エリアの一角に立するオフィスビルに投資するファンド
本ファンドは、"都市利便性＋北野ブランド"が重なる、兵庫県神戸市中央区加納町に位置する土地及び1棟の建物（以下、併せて「本物件」といいます。）を投資対象としたファンド（以下「本ファンド」といいます。）です。
営業者である「ZOLOME株式会社」が、不動産事業のノウハウを最大限に活かし、本物件の取得・運用を行います。
本プロジェクトの大きな強みは、投資対象となるオフィスビル1棟をすでに入居者様へ1棟貸ししており、毎月の賃料を受領している「1棟貸し・稼働中物件」である点にあります。
入居者募集から着手するゼロスタートの案件とは異なり、運用開始時から安定したインカムゲイン（家賃収入）が見込めます。
▼ 出資金で収益不動産を取得
皆さまからの出資金は本ファンドの投資対象となる、本物件の取得費用等に充当されます。
すでに入居者がいる安定した収入が見込める、不動産への投資プロジェクトです。
▼ 稼働中物件による、インカムゲインの見込める運用設計
運用開始時から賃料収入が発生している物件を取得し、手堅いインカムゲインを享受しながら運用を行います。
一定期間、安定した賃料収入を得たのちに、買主候補先への売却を予定しており、インカムゲインとキャピタルゲインのバランスが良い運用設計となっています。
さらに、本ファンドは「約6ヶ月」という、比較的短期間での運用を予定しています。
一定期間、賃料収入を得たのちに、買主候補先への売却を行うため、長期保有特有の外部要因による価格変動リスクを抑えた、見通しの立てやすい運用設計となっています。
本ファンドにおける3つの強み
- すでに賃料が発生している手堅い収益基盤
▼ 1棟貸しで空室リスクを抑えたスタート
不動産投資において主要なリスクとなる「空室リスク」。
本ファンドでは、すでに入居者様から、毎月の賃料を受領している1棟貸しの稼働中物件を取得するため、運用開始時から安定した賃料収入が見込めます。
▼ 鉄筋コンクリート造の構造
対象となるのは、延べ床面積122.38㎡を超える鉄筋コンクリート造（RC造）の4階建店舗・事務所です。
すでに入居者様のビジネス拠点として機能している資産をベースにしたプロジェクトです。
- "都市利便性＋北野ブランド"が重なるエリア
▼ 中央区トップクラスの利便性
本物件は、JR三ノ宮駅・阪急神戸三宮駅から徒歩5〜7分圏。
5路線が集中する神戸最大の交通結節点であり、大企業支社、金融機関、商業施設（ミント神戸、OPA、センタープラザ）が密集し、昼夜問わず人流が多く、店舗・オフィスの集客力が高い、神戸で最も"人が集まる"エリアの一角です。
▼ 小規模〜中規模オフィス、サービス店舗に適した立地
三宮駅近接のため、オフィス需要が安定しており、北野坂沿いは飲食・美容・サービス業の出店が多いエリアです。
周辺は中規模オフィスビルが多く、ビジネス街として成熟しています。
▼ 北野異人館街とつながるハイセンスな商業エリア
北野異人館街へ続くメインストリートが近くにあり、カフェ・レストラン・バー・美容サロンが多い、ハイセンスな商業エリアです。
観光客も多く、週末は人通りが増え、夜は落ち着いた雰囲気で、洗練された飲食店が多い、三宮の喧騒と北野の上品さが交わるエリアです。
- 新規外観リニューアル×1棟貸し稼働中の安定収益
▼ 街並みと調和した集客力の高い外観
本物件は2020年に外観を新規リニューアルしております。
視認性が高く、集客に強い外観となり、北野坂・三宮などブランドエリアとの相性が非常に強い物件となっています。
▼ 1棟貸し稼働中の安定収益
一定期間、賃料収入（インカムゲイン）を得たのち、速やかに買主への売却（キャピタルゲイン）を行うことで、償還を目指します。
▼ 大規模再開発が進む三宮エリアの波及効果と安定した資産価値
本物件が立地する神戸市中央区は、神戸市の中枢機能を担うエリアです。
現在、「三宮」周辺では神戸市主導による大規模な再整備が進行しており、新しい駅ビルや巨大なバスターミナル、商業施設などの建設が次々と進められています。
この生まれ変わる三宮エリアの中心に立地し、都市機能のアップデートと利便性のさらなる向上により、本物件周辺の賃貸需要および資産価値も、中長期的に安定した水準を維持することが期待されます。
JR三ノ宮駅徒歩約7分
神戸最大のターミナル＆北野坂ブランドへの優れたアクセス
本物件は、JR三ノ宮駅から徒歩約7分、阪急神戸三宮駅から徒歩約5分に位置しています。
「三ノ宮（三宮）駅」は、5路線が乗り入れる神戸最大の交通結節点であり、JR神戸線、阪急神戸線、阪神本線、神戸市営地下鉄、ポートライナーなど、複数路線への乗り換えが可能。
大阪（梅田）方面や京都方面など、関西の都心主要エリアへスムーズな移動が実現します。
また、物件は北野異人館街へ続くメインストリート「北野坂」沿いに位置しており、カフェ・レストラン・バー・美容サロンなどが軒を連ねる、ハイセンスな商業エリアの一角にあります。
三宮駅周辺の利便性と、北野坂ならではの落ち着いた雰囲気のブランドイメージ。そのどちらも享受できる、立地が魅力です。
▼大規模再開発が進む三宮エリアの波及効果と安定した資産価値
本物件が立地する神戸市中央区は、神戸市の中枢機能を担うエリアです。
現在、本物件が面する「三宮」周辺では、神戸市主導による大規模な再整備が進行しており、新しい駅ビルや巨大なバスターミナル、商業施設などの建設が次々と進められています。
「北野坂」エリアは、この生まれ変わる、三宮エリアと直結する好立地として、再開発のポジティブな波及効果をダイレクトに受けるポジションにあると推測されます。
都市機能のアップデートと利便性のさらなる向上により、本物件周辺の賃貸需要および資産価値も中長期的に安定した水準を維持することが期待されます。
▼122㎡超の貸しビル｜稼働中の1棟オフィスビル
延べ床面積122.38㎡
鉄筋コンクリート造（RC造）亜鉛メッキ鋼板葺
4階建の建物を、1棟まるごと所有します。
2020年には外観のリニューアルを実施済みで、視認性が高く、集客に強い外観へと刷新されています。
小規模〜中規模オフィスやサービス店舗としての利用に適した規模感は、三宮駅近接エリアの安定したオフィス需要や北野坂沿いに多い飲食・美容・サービス業の出店ニーズと高くマッチしており、テナントの長期的な入居定着に繋がります。
取得後すぐに収益化が図れる実体のある不動産として、投資家の皆さまに確かな価値を提供します。
参照：神戸市公式ホームページ「都心・三宮の再整備」
本ファンドの仕組み
本ファンドは、投資家の皆さまからの出資金を、兵庫県神戸市中央区加納町に位置する土地及び1棟のオフィスビルの取得資金として運用します。
具体的には、不動産の取得・運用に不可欠な以下の費用に充当します。
- 対象不動産の購入費用
- 取得に伴う諸費用（登記費用、各種税金等）
- 運用期間中の管理・維持費用等
単なる不動産の売買ではなく、すでにビジネス拠点として稼働している不動産への投資プロジェクトです。
不動産投資における収益の源泉が明確で、事業プロセスがわかりやすい点が、本ファンドの大きな特徴です。
スキームについて
出資 → 対象不動産の取得・賃貸運用 → 買主候補先への売却 → 償還・分配
収益の仕組み
- 【対象不動産の取得・運用】
投資家の皆さまからの出資金を原資とし、営業者（ZOLOME株式会社）が、本物件（1棟の店舗・事務所（土地建物））を取得します。
取得後は、ご入居者様との賃貸借契約に基づき、毎月の賃料収益を獲得しながら運用します。 - 【対象不動産の売却】
約6ヶ月間の運用後、買主候補先へ対象不動産を売却し、売買益を獲得します。 - 【償還・分配】
運用期間中の「賃料収益」と「売却代金」を原資として、投資家の皆さまへ出資金の償還および分配を行います。
役割
- 投資家：ファンドへ出資し、分配を受け取る
- 営業者（ZOLOME株式会社）：対象不動産の取得、テナントとの賃貸借契約の締結・管理、対象不動産の売却、償還・分配の実行
- テナント（ご入居者様）：対象不動産に入居し、営業者へ毎月の賃料を支払う
- 売却先：運用終了時に、対象不動産を買い取り、代金を支払う
運用の流れ
■ 本ファンドの流れ
- 収益不動産の取得と運用開始
投資家の皆さまからの出資金を原資として、営業者（ZOLOME株式会社）が、すでに稼働中の対象不動産（1棟の店舗・事務所）を取得します。
「賃貸需要の有無」を予測するゼロからの運用ではなく、すでに家賃が発生している物件を引き継ぐため、スムーズかつ手堅く運用をスタートできます。 - 安定した賃貸運用（インカムゲイン）
対象不動産の取得後、約6ヶ月間の運用を行います。
その間、1棟貸しによる入居者様から毎月の家賃を受領し、インカムゲインを積み上げます。
運用期間が約6ヶ月と比較的短いため、不動産の長期保有特有の外部要因による、価格変動リスクを抑えた運用を目指せます。 - 対象不動産の売却と償還・分配
運用の終了時に、対象不動産を売却。
「売却代金」および運用中に蓄積した「賃貸収益」を原資として、投資家の皆さまへ、償還および分配を行います。
ファンド概要
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項目 |
内容 |
|
想定利回り（税引前） |
年利17% |
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運用期間 |
約6ヵ月（2026年10月7日～2027年4月7日）予定 |
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目標募集金額 |
110,000,000円 |
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最低成立金額 |
110,000,000円 |
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出資単位 |
1口=1万円／10口〜11,000口 |
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募集方式 |
先着式 |
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募集期間 |
2026年9月18日(金)18:00～9月30日(水)23:59 |
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入金締切日 |
申込日から起算して3日目 |
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キャンセル待ち入金期限 |
2026年10月6日(火) |
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償還予定日 |
2027年6月30日(水) |
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分配予定日 |
2027年6月30日(水) |
▼土地情報
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所在地 |
神戸市中央区加納町四丁目8番9 |
|
用途地域 |
商業地域 |
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建蔽率 |
80％ |
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容積率 |
700％ |
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地積 |
40.21㎡ |
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地目 |
宅地 |
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権利 |
所有権 |
▼建物情報
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所在 |
神戸市中央区加納町四丁目8番地9（家屋番号：8番9） |
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建物構造 |
鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板ぶき4階建 |
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延床面積 |
122.38㎡ |
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物件種別 築年月日 |
店舗・事務所 昭和45年6月20日 |
▼想定スケジュール（予定）
2026年9月18日：情報開示
2026年9月18日：募集開始
2026年10月7日：運用開始
2027年4月7日：運用終了
2027年6月30日：償還および分配
※スケジュールは予告なく変更となる場合がございます。予めご了承ください。
投資の流れ（6ステップ）
- 会員登録
- 書面の確認
- 出資申込
- 入金
- 運用
- 償還・分配
まとめ
本プロジェクトは、営業者であるZOLOME株式会社が、すでに1棟貸しで稼働中のオフィスビルを取得し、運用する不動産ファンドです。
本ファンドでの対象物件は「三宮駅徒歩5〜7分・北野坂沿い」という立地と「2020年に外観をリニューアルした、RC造4階建・延床122㎡超」という、実物資産としての価値が揃い、事業プロセスがシンプルで、見通しが立てやすいのが大きな特徴です。
開発の遅延やゼロからの入居者募集といった、不確実性を排除し、さらに「1棟貸し・満室稼働中」という収益基盤と"都市利便性＋北野ブランド"が重なる、エリアという資産性の高さで、着実なリターンの獲得を目指します。